부동산 거래 과정에서 계약금 문제로 인해 발생하는 분쟁은 누구에게나 머리 아픈 문제입니다. 이러한 계약금 관련 분쟁을 예방하고 거래 과정을 원활하게 진행하기 위해 어떤 준비를 해야 할까요? 이 글에서는 부동산 가계약 시 계약금 관련 분쟁을 예방하기 위해 준수해야 할 3가지 해결책을 소개하려 합니다.
부동산 가계약금 법적 분쟁 예방책 3가지
1. 명확한 계약서와 특약 작성
첫 번째 해결책은 계약서에 특약을 추가하여 가계약금 반환과 관련된 명확한 내용을 명시하는 것입니다. 가계약금 반환 여부와 금액 등을 명시하면, 추후 분쟁이 발생할 가능성을 줄일 수 있습니다. 상황에 따른 대응을 명확하게 계약서에 적어 두어야 양 당사자가 이해하고 동의할 수 있습니다.
예컨대 '가계약 파기 시 임대인은 가계약금을 돌려주고 본 계약을 무효로 한다'라는 특약 같은 것을 넣어주면 좋습니다.
만약 집주인이 이런 것이 너무 불공평하다고 했들때에는 가계약금을 줄여서 '임대인은 가계약금의 잘반만 돌려주고 본 계약을 해제한다'라는 특약을 넣어보는 것도 좋은 방법입니다.
2. 합의된 내용의 객관적 근거 남기기
두 번째 해결책은 가계약 시에 합의된 내용을 문자 메시지 또는 카카오톡 등 객관적인 방법으로 근거를 남기는 것입니다. 합의사항은 알기 쉽게 간략하게 정리하여 전달하시기 바랍니다. 나중에 분쟁이 발생했을 때 이러한 기록이 증거로 활용될 수 있기 때문에 중요합니다.
3. 상대방의 동의 얻어 계약 체결
세 번째 해결책은 매매 계약의 경우, 계약서를 미리 작성하여 상대방에게 전송하고 그들의 동의를 얻는 것입니다. 계약서를 작성할 때 상대방의 인적 사항은 제외한 상태로 보내고, 동의받은 후에 그 정보를 기재하시기 바랍니다. 이렇게 되면 계약 조건이 일치한다면 자연스럽게 돈도 송금되게 됩니다.
계약금과 관련된 분쟁을 예방하려면 명확한 계약서와 특약 작성, 합의된 내용의 객관적 근거 남기기, 상대방의 동의를 통한 계약 체결이 중요합니다. 이러한 절차를 따르면 중개사의 머리 아픈 일이 줄어들고 거래가 원활하게 진행될 수 있습니다. 거래를 성공적으로 끌어내려면 이러한 해결책들에 주의를 기울여야 합니다. 앞으로 거래를 진행하게 될 경우 이러한 포인트들을 기억해 두시길 바랍니다.
